Het einde van de Faustdreef
Mick van Dijk en Nick van Extel
Een typische jaren zestigflat in de Utrechtse wijk Overvecht is sinds een paar jaar een microkosmos voor de Nederlandse woningcrisis. Een grote Canadese investeerder greep de krapte op de Nederlandse woningmarkt aan om de appartementen met forse winst te verkopen. Wie de nieuwe eigenaren zijn, en hoe zij de toekomst van de flat zien, blijft vooralsnog onduidelijk, met grote onzekerheid voor de bewoners tot gevolg.
De bewoners van het complex aan de Faustdreef vormen een dwarsdoorsnede van Nederland tijdens de woningcrisis. Jonge sociale klimmers op zoek naar een plek in de stad die forse huren betalen om gerenoveerde voorheen betaalbare appartementen te wonen, oudere bewoners die door hun jarenlang lopende contract relatief gunstige huren betalen, maar te lijden hebben onder achterstallig onderhoud, en studenten die een onzeker onderkomen vinden in leegstaande appartementen via anti-kraakcontracten.
Onno, grafisch ontwerper bij de NOS, en zijn vriend Joris, frontdesk medewerker bij Hogeschool Utrecht, wonen inmiddels bijna drie jaar aan de Faustdreef. Onno vond het appartement toevallig via zijn zus, die in de buurt woont. De plek beviel hem goed en het zit dicht bij zijn werk in Hilversum.
Ze hebben het appartement licht, ruim en modern ingericht, al werd het appartement wel erg karig opgeleverd. Er stond een wc-pot op het balkon en er zaten gaten in de deuren, en met het energielabel bleek flink gesjoemeld te zijn.’
Samen met hun kat Monchou wonen de twee hier inmiddels heel tevreden. De veranderingen in de flat bekijken ze met een dubbel gevoel. ‘Er is veel verwaarlozing vanuit de sociale huur, het is dus goed voor de leefbaarheid, maar het is wel gek dat het dan niet meer betaalbaar kan zijn.’
Onno en Joris betalen €1660 kale huur en hebben een contract voor onbepaalde tijd.
Investeerders
De situatie in deze panden heeft zich ontwikkelt sinds de Canadese investeerder Capreit/ERES het pand overnam van de oorspronkelijke bouwer, de Utrechtse firma Lisman, blijkt uit onderzoek van lokale journalist Cees Grimbergen.
Hij volgt de gebeurtenissen rond de flats op de voet. De investeerder verhoogde de huren, terwijl bewoners door wisselende beheerders niet meer wisten waar ze terecht konden met klachten over het achterstallige onderhoud. ‘Sindsdien is er een enorm verloop van bewoners.
Mensen kunnen er niet meer blijven wonen, het is gewoon extreem duur.’ Sinds 2023 is de maatschappij bezig is de woningen te verkopen, eerst een-voor-een, tot eind 2025 de woningen in één klap werden verkocht. ‘Dat ging via aandelenoverdracht, daardoor is vrijwel niet te achterhalen wie de nieuwe eigenaren zijn.’
Meike, een 26-jarige student Fine Art, woont nog maar enkele maanden aan de Faustdreef. Samen met hun partner heeft hen dit anti-kraak appartement omgetoverd tot een eclectisch atelier en woonruimte. ‘Het is een hele fijne plek om te wonen, je bent zo in de stad en op het station.’
Dit is niet de eerste anti-kraak woning die Meike bewoont. Een eerdere woning heeft hen moeten verlaten toen de eigenaar er iets anders mee wilde doen, en door toeval kwam net op tijd dit appartement op hun pad. Het liefst zou hen hier voor langere tijd willen zitten, maar onzekerheid is het grote nadeel van een anti-kraak bestaan. ‘Goede vloerbedekking heb ik er daardoor nog niet in durven leggen’, vertelt de kunstenaar in hun atelier, waar tweedehands kleden de ruwebetonnen vloer iets verzachten. ‘Maar het scheelt gewoon heel erg in de huur. Voor nu is het fijn.’
Meike en hun partner betalen €205 kale huur, plus ongeveer €200 maandelijks voor gas, water en licht. Hun anti-kraakcontract kan binnen vier weken door de huurbaas opgezegd worden.
Wel is bekend dat huurwoningen die vrijkomen, sinds het tweede kwartaal van 2025 niet meer te huur worden aangeboden. In plaats daarvan worden ze gerenoveerd, staan ze leeg of worden ze aangeboden voor tijdelijke ‘anti-kraak’ bewoning,waarbij woningzoekenden de kans krijgen tegen lage huur een leegstaande ruimte te betrekken binnen een constructie waarbij ze geen aanspraak maken op de gewone rechten van huurders.
Het blijft nog onduidelijk of de nieuwe eigenaren het wederom verkopen van de woningen beogen, en zo ja, of deze dan aan particulieren, of aan nieuwe investeerders zullen worden verkocht. Voorlopig blijven de Faustdreefbewoners in spanning, overgeleverd aan de grillen van de woningmarkt.
Dit verhaal is verteld door:
